Questions générales sur l'immobilier

Agence immobilière 2IP DOM répond aux questions générales sur l'immobilier

Interrogations immobilières

“Acheter de l’immobilier n’est pas seulement le meilleur moyen, le moyen le plus rapide, le moyen le plus sûr, mais également la seule façon de devenir riche”.

Nous insistons souvent sur la notion de qualité d'emplacement, socle d'un investissement rentable annoncé.
Cependant, tout le monde n'habite pas proche d'une zone d'investissement attractive, de plus, certains investisseurs préfèrent limiter les contacts physiques.
3 canaux possibles pour déléguer sa gestion à un tiers:
 
1 La solution de l'huissier de justice
 
En dépit d'une faible publicité, il faut savoir que les huissiers sont habilités à gérer un bien immobilier, et ce, dans les mêmes conditions qu'une agence immobilière classique.
Leurs documents édités sont "authentiques" (état des lieux, baux, etc...), ce caractère authentique permet d'éviter le juge et les longues procédures.
 
2 Le choix de l'agence immobilière classique
 
Leur expérience et leur connaissance du tissu local constituent des atouts non négligeables.
la même mission que celle de l'huissier.
 
3 L'agence immobilière en ligne
 
Elles se concentrent plutôt dans les grandes agglomérations et sont un peu plus économiques.
 
4 Gérer son bien soi-même 
 
L'intérêt est surtout économique mais il vous faudra investir un peu de votre temps.
Il est possible de déléguer la recherche du 1er  locataire, la rédaction du bail et l'état des lieux, pour ensuite se consacrer soi-même à la gestion locative pure.
Il serait judicieux de connaitre la date de virement des salaires et/ou aides de votre locataire, afin de mettre en place votre prélèvement, le lendemain par exemple.
 
Il est évident qu'un appartement neuf ou en très bon état, sera le gage d'une demande locative forte ainsi qu'une économie d'entretien donc de temps de gestion consacré à votre bien immobilier.

Il existe 3 types de donations possibles, la donation d'immeubles et de droits immobiliers, la donation entre époux et enfin, la donation-partage.
 
1 La donation d'immeubles et de droits immobiliers
 
Les "biens immeubles" constituent des biens que l'on ne peut déplacer, tels que des bâtiments et terrains.
Les "droits réels immobiliers" sont les droits de propriété, d'usufruit, d'usage, d'habitation, d'emphytéose, de superficie et de servitudes portant sur un immeuble.
 
Les abattements, applicables tous les 15 ans, se ventilent comme suit:
100 000 € par enfant, 31 865 € par petit-enfant, 5 310 € par arrière petit-enfant, 15 932 € par frère ou sœur, 7 667 € par neveu ou nièce. 
 
2 Donation entre époux
 
Dite "au dernier vivant", elle permet de gonfler la part d'héritage du conjoint, hors droits de succession, au décès du conjoint.
Possible de l'installer avant le mariage ou pendant cette période, cette mesure n'est pas applicable pour les couples pacsés ou en union libre.
 
3 Donation-partage
 
Elle permet d'anticiper une succession en mettant en place une stratégie de transmission partielle anticipée, les biens concernés étant exonérés de droits de succession.
Le partage se fait de votre vivant, la valeur prise en compte est celle du jour de la donation.
 
4 Dons
 
Concernant les dons d'argent possibles(en pleine propriété), ils peuvent s'ajouter à des donations potentielles.
Ces dons bénéficient de l'abattement de 31 865 € ( ne s'ajoute pas à celui de 100 000 €).
Selon l'article 790 G du CGI, le donateur doit avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire au moins 18 ans.
La déclaration doit se faire en ligne dans le mois qui suit tout don ou donation, ou sur un formulaire 2735. 
 
Un enfant qui aurait ses 2 parents et ses 4 grands-parents pourrait donc bénéficier tous les 15 ans, en exonération de droits, de dons possibles:
31 865 € x 2 parents = 63 730 €
31 865 € x 4 grands parents = 127 460 €

Une des questions générales sur l’immobilier qui peut paraitre contradictoire, mais tout à fait réalisable. Attachés à cette dimension éthique, notre recette immobilière consiste à sélectionner des emplacements premium, en considérant la base de la pyramide, votre locataire final et ses attentes.  L’environnement, le confort, la qualité de vie, tous ces éléments contribueront au bien être de l’occupant de votre appartement, moteur d’un investissement sain pour les 2 parties.
"Moi-même, habiterais-je ici compte tenu des conditions d’emplacement et de la résidence proposée ?"

Comment expliquer le fait que la banque finance des résidences principales qui ne rapportent rien, ainsi, comment imaginer que le même bien rencontrerait un obstacle financier, alors qu'il rapporte loyers et fortes réductions d'impôts ?!
La banque appréciera votre potentiel d'épargnant, un apport minimum sera apprécié.

Nos spécialistes sont à votre disposition tout au long du processus d'acquisition, ils s'engagent à vous suivre et vous conseiller jusqu'à la parfaite livraison de votre programme.
Quant à la gestion administrative globale (locataires, juridique etc...), il est possible de la déléguer en totalité à une agence immobilière spécialisée, moyennant 4 à 8% du montant des loyers.

Dans le secteur nu (non meublé), les puissants avantages fiscaux Pinel Dom ou Girardin IS couplés à l'encaissement des loyers permettent de dégager une rentabilité largement supérieure aux taux des livrets ou assurance-vie en Euros.
Dans le domaine du meublé, ce sont les loyers qui sont très rentables si les chambres ou studios sont situés dans un secteur géographique tendu, leur traitement fiscal est très attractif car comptablement, considérés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux, non pro).

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